АналитикаМатериалы & исследования

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I квартал 2010 года.

Предложение

По данным NAI Becar, в I квартале 2010 г. в Санкт-Петербурге сдано в эксплуатацию шесть бизнес-центров общей площадью 103 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем в соответствующий период 2009 г.

По итогам квартала общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 355,7 тыс. кв. м, прирост общего объема предложения составил 4,4%, обеспеченность на тысячу жителей города – 512 кв. м .

В сегменте высококачественных офисных площадей (классы А и В) введено четыре объекта класса В (84,7 тыс. кв. м общей площади). Общий объем предложения в сегменте на конец I квартала 2010 г. составил 1 729,5 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей Санкт-Петербурга достигла 376 кв. м.

Качественная структура введенных площадей и предложения в целом представлена на рис. ниже.

1

В I квартала 2010 г. офисные площади вводились в четырех административных районах Санкт-Петербурга. Качественная и количественная структура ввода по районам представлена на рис. ниже.

2

Арендные ставки и цены продаж

В I квартале 2010 г. существенных изменений ставок аренды не отмечено. В среднем, по Санкт-Петербургу в 2010 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах:

- класс А – 900–2 000 руб./кв. м/месяц;

- класс В – 550–1 500 руб./кв. м/месяц;

- класс С – 400–1 000 руб./кв. м/месяц.

В недавно открывшихся бизнес-центрах офисные площади предлагаются по более низким ставкам (см. рис. ниже).

По данным брокеров, в результате переговоров между потенциальным арендатором и арендодателем дисконт на величину арендной платы составляет 10–30%.

Разброс ставок существенен не только среди бизнес-центров одного класса, но иногда и внутри отдельно взятого объекта, где ставки для разных арендаторов могут отличаться на 20–25%.

3

Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в январе–марте 2010 г. цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне 45 000–130 000 руб. Стоимость дифференцируется в зависимости от приобретаемой площади, местоположения и класса бизнес-центра.

4

По сообщениям брокеров, многие владельцы офисной недвижимости готовы к продаже своих объектов, но сделки по продаже бизнес-центров как бизнеса в настоящее время практически не совершаются или, по крайней мере, не афишируются.

Прогноз развития рынка

По данным, собранным компанией NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, до конца 2010 г. планируется ввод боле 40 офисных объектов. Реально в эксплуатацию будет введено порядка 20-25 объектов общей площадью не более 250 тыс. кв. м.

В 2010 г. продолжится снижение темпов роста рынка. Общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В, С составит порядка 2,6 млн кв. м, прирост объема предложения за год – 10%.

5

Общий объем высококачественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А и В прогнозируется на уровне 1,94–1,975 млн кв. м, прирост объема предложения за год – 14%.

6

Тенденции рынка бизнес-центров

- Приостановленные с началом кризиса крупные проекты не стартуют.

- Активизировались процессы реконструкции бывших административных и производственных зданий, имеющих удачное место расположения, в бизнес-центры с невысокой арендной ставкой.

- Растут сроки экспозиции новых бизнес-центров.

- Получило широкое распространение индивидуальное обсуждение условий договоров аренды с клиентами. Ставки аренды для различных арендаторов внутри одного объекта могут существенно дифференцироваться.

- В результате замораживания периферийных проектов практически остановился процесс децентрализации офисного рынка.

Обзор составлен по материалам «Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (www.estimation.ru).
Выше к разделу Аналитика

Наши клиенты

  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты
  • Наши клиенты